Mercado de renta La renta por alquiler en dólares creció 13% en los últimos dos años 
Es porque los ajustes de los contratos superaron a la inflación y a la suba del tipo de cambio.
Desde diciembre de 2015, cuando cambió el Gobierno, los alquileres de los inmuebles, en la ciudad de Buenos Aires aumentaron en promedio un 74%. En función de esta suba, según un indice de precios privado, ese aumento fue 10 puntos porcentuales más alto que la variación acumulada del índice de precios al consumidor (IPC) Nacional y 19 puntos mayor a la variación del tipo de cambio, que acumularon alzas del 63% y 55% a octubre, respectivamente. Con lo cual, se registró, en esos dos años, una suba de la renta en dólares -de un 13%- por parte de los dueños.
Así lo estimó el índice relevado por el sitio de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires (IPA), que muestra la variación de precios en pesos del m2 en alquiler en CABA.
"El indicador logra captar variaciones de precios puras, aislando posibles distorsiones como producto de la variación mes a mes en la cantidad de metros cuadrados de las unidades ofrecidas en alquiler", explican los responsables del indice, que releva más 36 mil publicaciones de todos los barrios de CABA.
Si se toma otro período, puede verse que, en el acumulado de 2017 a octubre, el IPA registra un alza del 18,3%, superando al 19,5% acumulado del IPC y muy por encima de la depreciación del tipo de cambio oficial, que se ubica en el 10,9%. Y en términos interanuales, el IPA muestra un alza del 24,6%, superando al 22,9% del IPC y muy por encima de la depreciación del tipo de cambio oficial, que se ubica en el 15,0%.
“La consecuencia directa de esto fue un alza en la rentabilidad en dólares de los alquileres al tipo de cambio oficial. En concreto, desde el inicio del ciclo macrista, el Índice de rentabilidad en dólares del IPA arroja una variación acumulada del 13%. Esto significa que alquilando hoy se obtiene alrededor de un 13% más de dólares que en diciembre 2015”, explica Gabriel Gruber, CEO de Properati.
Por su parte, Juan Fernández, consultor de Oikos Bs.As aclara: “Luego del salto del tipo de cambio de comienzos de 2016, que se tradujo en una aceleración del proceso inflacionario, y a su vez, una caída en el nivel de actividad, todo en un contexto de caída del poder de compra en términos reales, la inflación efectiva terminó siendo sustancialmente superior a la esperada al momento de la firma de los contratos de alquiler , dándose un fenómeno de sorpresa inflacionaria", dijo.
"Con todo, la contracción de la masa salarial le puso un techo a los incrementos en los alquileres durante 2016, lo que provocó una significativa caída de la rentabilidad, tanto en términos reales como en dólares. Este proceso se ha revertido en 2017, ya que la inflación se desaceleró (desde máximos interanuales que superaron el 40% a mediados de 2016, hasta el 23% interanual registrado en octubre 2017)” Esto, junto con la recuperación cíclica de la economía, se ha traducido en una recuperación de los salarios reales, otorgándole un cierto margen a los dueños para compensar en 2017, con aumentos por encima de la inflación y la depreciación del tipo de cambio, la pérdida de rentabilidad relativa sufrida durante 2016", concluyó el analista.
Fuente: Clarín
Viernes, 24 de noviembre de 2017
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